За последние 10 лет в Москве сданы в эксплуатацию тысячи новостроек. Большинство из них с типовой, заранее предопределенной планировкой квартир. Жильцам предлагается принять видение комфортности и функциональности своего жилища, которое сложилось у проектировщиков серии. Хотя проекты планировок не всегда в первую очередь преследуют цель создать комфорт будущим хозяевам, часто на первое место ставится удобство изготовления стеновых панелей и стоимость строительства.
Вот и приходится хозяевам подстраиваться под уже существующие, неудобные квадратные метры, запутанные коридоры и тесные ванные комнаты.
Кто-то с этим мирится, но многие сразу же начинают задумываться о перепланировке своего жилища. Процесс этот долгий, особенно его разрешительная часть и не каждый готов взяться за это дело. Но кое-кто решается и первое, что им необходимо сделать – это разработка проектной документации на перепланировку. Как правило, проект получается почти стандартный, ведь и квартиры стандартные и недостатки в них одинаковые и способ их перепланировки – тоже. Почти, но не совсем. Дело в том, что проект должен учитывать уже произведенные перепланировки и изменения в доме, а это может внести существенные изменения в первоначальные планы. После разработки проекта нужно получить разрешение на начало работ. Это может занять некоторое время, но, вот разрешение получено, и пора приступать к работам. Как ни странно, самая быстрая (хотя и самая неприятная) часть эпопеи – это непосредственно работы по слому перегородок, санузлов и алмазная резка проема в несущей стене. В большинстве случаев, демонтажные работы занимают от 1-го до 3-х дней.
Здесь особое внимание следует уделить подбору подрядчиков на выполнение этой специфической части работ. Они обязательно должны иметь хорошую квалификацию и документы ее подтверждающие (с 2010 года – это доступ к СРО). Кстати, эти документы потом потребуются для прохождения дальнейших согласований. Работы должны производиться профессиональным алмазным инструментом, исключающим вибрацию и появление микротрещин в стенах дома. Такое оборудование очень дорогостоящее и не каждая фирма его имеет в своем распоряжении. Важно, чтобы ход работ соответствовал указаниям в проекте, особенно той его части, которая описывает монтаж укрепления проема (это нужно для компенсации несущей способности стены).
После выполнения работ по резке проема в стене подрядчик должен предоставить в распоряжение хозяев (или их представителя) копии своих документов. С ними можно приступать к заключительным согласованиям. Но самая грязная и неприятная часть работ уже позади и можно спокойно оформлять оставшиеся бумаги.
Стоил ли результат таких усилий? Ответить на этот вопрос можно, только пройдя через все трудности и заселившись в безопасную, комфортную и распланированную под хозяина квартиру.
Артель - алмазная резка в строительстве.
